Revidert og vedtatt på ordinært årsmøte 12.03.2026
- Samtlige eiendommer med plikt til medlemskap i Gørtz vel har lik rett til fellesarealer.
2. Den enkelte huseier har eksklusiv rett og plikt til å holde sin eiendom i forsvarlig vedlikeholdt stand, slik at den ikke volder skade eller kan medføre fare for skade på annen eiendom, person eller velets eiendom. Gørtz vel kan pålegge det enkelte medlem i velet å foreta konkrete utbedringer i henhold til dette.
3. Den enkelte huseier er ansvarlig for at alle planlagte tiltak tilknyttet husets fasade og hage er i samsvar med bestemmelser gitt i- eller i medhold av plan- og bygningsloven. Huseier skal søke godkjennelse fra styret før arbeidet påbegynnes. Styret kan godkjenne eller avslå søknaden med begrunnelse i velets fasadenorm og tidligere praksis. Ved større fasadeendringer som kan påvirke naboene, skal søkeren sende nabovarsel til berørte naboer i god tid før arbeidene igangsettes.
Montering av varmepumpe er å regne som endring av fasaden og krever godkjenning fra styret. Kanalene som monteres skal være i samme fargekode som veggen de monteres på.
4. Fargevalg er velets fellesanliggende, og den enkelte eier har ikke anledning til selv å foreta fargevalg.
Følgende fargekoder skal benyttes på husene:
Gørtz grå: HT088 OK026 SS060 (i C-base for ODB)
Gørtz brun: OK058 RB074 SS156 (i C-base for ODB)
Mur: 0126 Lys Empire (Jotun Optimal vannbasert maling)
Vinduer: NCS – S8010-Y90R eller RAL – 8017
5. Ansvar for vedlikehold av endegavlsveggene (vedtatt på årsmøtet 30. april 2015)
a) Det er de som eier husene på enden av rekkene som har ansvar for å vedlikeholde
endegavlsveggene, da disse er en del av husene deres.
b) Luftekanalene for garasjeanlegget som går gjennom to av disse veggene er felleseie, og
vedlikeholdes av Gørtz vel. Dersom det blir oppdaget skader på veggene, og det er påvist at årsaken er koblet til luftekanalene, vil velet stå for omkostningene. Dersom det blir oppdaget skader på veggene, og luftekanalene ikke kan utelukkes som årsak, vil velet og huseier dele omkostningene.
c) Dersom veggene blir skadet som følge av aktivitet i fellesområde (for eksempel tagging) kan huseieren søke styret for å få dekket reparasjon/rengjøring.
d) Hvis huseieren skal utføre vedlikehold/reparasjon som følge av hendelse som omfattes av punkt 4b-c, skal huseier kontakte styret før reparasjonsarbeid påbegynnes.
6. Gørtz vel har plikt og rett til å forestå nødvendig vedlikehold, utbedring, inspeksjon m.v. av felles innretninger slik som vann, kloakk, strøm m.v. Den enkelte eier kan kreve at det foretas mest mulig skånsomt, men kan ikke nekte slik nødvendig virksomhet.
Gørtz vel har også et objektivt ansvar overfor den enkelte huseier for skade som påviselig er påført av slike felles innretninger.
Gørtz vel har likeledes objektivt ansvar for skade på den enkelte huseiers eiendom i den grad det kan påvises at dette i hovedsak skyldes innvirkning fra fellesarealer tilhørende Gørtz vel.